¿QUÉ ES LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
La cédula de habitabilidad es un documento que acredita legalmente que cumple con todos los requisitos estipulados por el Ministerio de Fomento.
Dicho documento es, y debe ser, gestionado por un arquitecto o aparejador ( colegiados ). Dicho profesional es quien certifica que la vivienda cumple lo establecido legalmente.
A este documento también se le conoce como «Licencia de ocupación».
Es indispensable para poder dar de alta a los suministros, y si se da el caso, debe estar vigente en el momento de la transmisión, ya sea por alquiler o venta.
También hay más casos en los que se le puede pedir, como por ejemplo en el momento de realizar una rehabilitación o en la solicitud de estudio de un préstamo hipotecario.
Con esto, podemos decir que disponer de esta cédula de habitabilidad es de crucial importancia.
REQUISITOS MÍNIMOS PARA LA CÉDULA DE HABITABILIDAD
- Superficie útil mínima (36 m2).
- Al menos un comedor o sala de estar, una cámara higiénica y cocina.
- Altura mínima de 2,5 metros, excepto en los baños y en la cocina, donde se rebaja a 2,2 metros.
- Los diferentes departamentos de la casa se pueden compartimentar de la manera en que se desee. Sin embargo, la cocina y los baños deben tener una puerta de separación con el resto de la vivienda y no pueden servir de paso a otros lugares de la casa.
- Medidas mínimas:
- Dormitorio: 1,8 x 1,8 metros, o un mínimo de 6 metros cuadrados. Para habitaciones dobles, 2,4 x 2,22 metros y al menos 8 metros cuadrados de superficie.
- Sala de estar: espacio para poder colocar al menos un sofá y un mueble para la televisión.
- La vivienda debe contar con agua fría y caliente, así como evacuación de agua y electricidad, todo ello para asegurar la seguridad de quien la habite.
- La cocina debe tener como mínimo un fregadero, una encimera, un aparato de cocción y un sistema de extracción mecánica de humos.
- Los baños deben tener un lavamanos, un inodoro, un bidet y una ducha o una bañera.
- Las viviendas también deben contar con una instalación que permita lavar la ropa, además de un sistema que permita interactuar desde el acceso al edificio de la vivienda.
¿QUÉ INCLUYE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
- Tipo de vivienda: unifamiliar o plurifamiliar.
- Datos sobre la ubicación: localidad, código postal, dirección completa y referencia catastral.
- Superficie útil: espacio destinado al uso de la vivienda y que no es parte de la estructura de la casa.
- Estancias y espacios de la vivienda: señalados con letras, el comedor (M), las habitaciones (H), la cocina (C), los baños con ducha (CH) y otros espacios como el recibidor o un trastero (AP).
- Ocupación máxima: 1 persona por habitación (5 m2), 2 personas (8 m2), 3 personas (12 m2), o 2 personas en casas sin habitaciones.
- Nombre del técnico solicitante.
- Decreto: que regula las condiciones mínimas de habitabilidad.
- Periodo de validez del documento.
- Oficina de registro y validación.
¿QUÉ TIPOS DE CÉDULAS DE HABITABILIDAD EXISTEN?
Existen tres tipos de cédula de habitabilidad:
- Cédula de habitabilidad de primera ocupación. Es la licencia de primera ocupación que entrega el Ayuntamiento al promotor.
- Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación. Se trata de inmuebles que han sufrido una reforma relevante.
- Cédula de habitabilidad de segunda ocupación. Viviendas ya edificadas y habitadas anteriormente.
¿CUÁNTO TIEMPO DURA LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
Todas las licencias de primera ocupación otorgadas a partir del año 2012, tienen una vigencia de 25 años. Las anteriores a esa fecha, 15 años.
Respecto a las licencias de segunda ocupación y/o rehabilitación, tienen una vigencia general de 15 años.
¿PRECIO DE LA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
El coste, sumando los honorarios del profesional con los costes administrativos con el ayuntamiento, pueden suponer aproximadamente entre los 60€ y 90€.
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